Техническо-юридическое сопровождение

Нижний Новгород
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
telephone icon+7 910 383-12-15

Перечень решаемых вопросов 

Узаконивание самовольных построек

Что является самовольной постройкой, какие последствия и что делать?

Когда Вы дочитаете статью до конца не стоит отчаиваться и впадать в панику. Большинство вопросов решаются различными способами. Компания "Дачная гармония" создавалась непосредственно для решения этих вопросов, а специалисты компании имеют достаточный опыт и квалификацию чтобы решать подобные вопросы.

На какой бы стороне "баррикад" Вы не находились за свои права нужно бороться.

Понятие "самовольная постройка" определено 222 статьей ГК РФ.

Самовольной постройкой может являться жилой дом или др. капитальное строение гараж, баня.

Для определение является ли Ваше строение самовольной постройка достаточно одного из трех определений характеризующих нарушение:

- строение построено на земельном участке не предназначенном для строительства

- отсутствует разрешительная документация на строительство

- при строительстве допущены существенные нарушения строительных и градостроительных правил и норм

 Разберем подробнее каждое из трех нарушений применительно к частному загородно-дачному строительству:

- Категория земель должна быть ЛПХ, ИЖС или на крайний случай для дачного строительства, при другой категории земель Ваша постройка будет отнесена к самовольной. Также нельзя производить строительство на участке не принадлежащим Вам (только собственность или аренда).

- Отсутствует разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома. Здесь стоит обратить внимание, что

определён ГрК РФ список построек на которые не требуется получения разрешения на строительство (См. раздел Получение разрешения на строительство).  К тому же необходимо отметить, что для признания постройки самовольной не достаточно отсутствия разрешения на строительство, для признания постройки самовольной к отсутствию разрешения на строительство должны быть еще существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

 - Для определения нарушений строительных  и градостроительных норм и правил мы выделили несколько наиболее часто встречающихся: нарушение противопожарных расстояний (минимальное расстояние до соседнего строения 6 м, желательное 10- 15м), нарушение расстояний от межи (забора) соседнего участка (хоз. постройки не менее 1 м, дом не менее 3 м),  нарушение санитарных разрывов (от окон жилых домов до соседнего строения не менее 6), количество этажей (этажность). Остальные нарушения так или иначе будут связаны с вышеперечисленными. Также много судов проходит когда собственник на земельном участке строит многоквартирный дом.

Применение (комментарии) 222 статьи ГК РФ отражены в двух основных документах:

- Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г.

- Совместное Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"(п.22-31, п. 45-49)

Из этих двух вышеперечисленных документов хотелось бы выделить важное применительно к нашему вопросу:

- Ответственный за самовольное строение - это последний собственник земельного участка где находится самовольной строение (или застройщик осуществивший строительство своего дома не на своем земельном участке) и отвечать за самострой будет он. Если Вы приобрели дом, который в последствии подходит под признаки самостроя ответчиком будите Вы, при этом у Вас будет право перевыставить в последствии убытки связанные с покупкой и сносом самостроя предыдущему собственнику, а будет ли он платить это вопрос. 

- Срока исковой давности по самовольным постройкам нет.

- Иск может предъявить  сосед, прокурор действующий в публичных интересах, представитель органа местного самоуправления, собственник земельного участка на котором кто то без его разрешения осуществил строительство

- Ответстветвенность за самовольное строительство снос, если не удастся доказать что самовольная постройка возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил

- Иски рассматриваются гражданскими судами по месту нахождения самовольной постройки

- Право собственности на самовольную постройку может быть зарегистрировано в случае если лицо осуществившую эту постройку предпринимало попытки ее легализовать и при строительстве существенно не нарушены градостроительные и строительные правила и нормы

- Свидетельство на право собственности может быть отменено если докажут что постройка самовольная, т.е. этот документ не является для Вас защитой.

- К самовольным постройкам рекомендовано применять градостроительные и строительные правила и нормы в редакции действующей во время возведения постройки

- К существенным нарушениям градостроительных и строительных правил и норм относятся неустранимые нарушения, которые могут повлечь причинение вреда жизни и здоровья человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

 А вот есть или нет такие нарушений компетентно могут доказать специалисты компании "Дачная гармония" обосновав это расчетами, заключениями компетентных органов, привлечением правильных экспертов и многими другими способами.

#fc3424 #5835a1 #1975f2 #2fc86b #fevec9 #133f10441 #100313115745