Техническо-юридическое сопровождение

Нижний Новгород
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
telephone icon+7 910 383-12-15

Перечень решаемых вопросов 

Разработка схемы планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка, что это такое, для чего она нужна?

Давайте разберемся с этом вопросом. Сразу оговоримся, что компания «Дачная гармония» в основном занимается оказанием услуг для физических лиц, поэтому в данной статье речь пойдет, применительно к ним.

И так, планировочная схема организации земельного участка:

  1. Требуется при получении разрешении на строительство

  2. Имеет сокращенное название СПОЗУ

  3. Это схема расположения объектов ИЖС и (или) существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке, ранее называлась генеральный план застройки земельного участка.

  4. Должна соответствовать градостроительному плану земельного участка, т.е. разрабатывается на его основе.

  5. Представляет собой схему масштаба М 1:500, материалы топосъемки с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.

  6. В ее состав входят: номер градостроительного плана застройки земельного участка; площадь земельного участка; процент застройки с расчетом; общая площадь жилого дома; количество надземных этажей и высота здания; тип ограждения; состав объекта индивидуального жилищного строительства; условные обозначения.

  7. В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 " Схема планировочной организации земельного участка" в ред. от 13.04.2010 г.) в составе проектной документации (СПОЗУ) должны быть отражены характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка; обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент); описание решений по благоустройству территории;места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии).

  8. Схему планировочной организации земельного участка можно изготовить физическим лицам самостоятельно (Градостроительный кодекс РФ ч.4. и ч.5 ст.48), а также ее можно заказать в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов (Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленный для размещения объекта строительства, Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании), Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка, Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии), Эскизный проект дома (при наличии), Копия межевого дела (при наличии).

  9. Отражать в СПОЗУ ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно (требование п. 2 ч. 11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ)

  10. СПОЗУ утверждается в администрации поселения (отдел по градостроительству и архитектуре).

Формально список вопросов вроде бы закрыт и большинство частных застройщиков делают одну и ту же ошибку – не правильной размещение объектов относительно соседних строений, т.е нарушают санитарные и противопожарные разрывы, а это чревато.

Даже если схему готовит специализированная организация ошибка с санитарными и противопожарными разрывами между соседними строениями присутствует, а объясняется это тем что размещение объекта строительства берут из градостроительного плана, а в нем указываются минимальные разрывы при идеальных условиях (6 метров).

Фактически система построена таким образом, что за все ошибки несете ответственность именно Вы, как застройщик. А у нашей компании есть богатый опыт, подкрепленный успешными разбирательствами в гражданских процессах. В случае выявления, каких либо ошибок мы даем гарантию на свои работы и будем отстаивать Ваши права во всех инстанциях, в.ч. через суд.

И надо помнить о том, что вроде бы информация об будущем объекте не требуется, но после получения разрешения на строительствозастройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган местного самоуправления) сведения: О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства; О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение); Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства – в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

В завершении данной статьи посоветуем перед началом строительства, изготовления СПОЗУ тщательно, желательно со специалистами, продумать объект будущего строительства, определиться с планировкой, этажностью, фасадами основного здания, а также с местонахождением вспомогательных построек (летняя кухня, баня, гараж и др.).

И тогда можно будет учесть все требования нормативных документов и прийти к обретению Дачной гармонии.

#fc3424 #5835a1 #1975f2 #2fc86b #fevec9 #133f10441 #100313115745