Техническо-юридическое сопровождение

Нижний Новгород
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
telephone icon+7 910 383-12-15

Перечень решаемых вопросов 

Получение разрешения на строительство

Большинство граждан начинают задавать себе подобный вопрос когда у них возникают затруднения с регистрацией объекта недвижимости или какой ни будь недоброжелатель сообщил в соответствующие органы о возводимой на Вашем приусадебном участка "не удобной" для него постройки.

Начнем с того что вся деятельность по строительству и реконструкции загородной недвижимости регулируется Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ

Разрешению на строительство посвящена целиком статья 51 ГрК РФ.

Согласно определению разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана Вашего земельного участка и дающий Вам право как застройщику осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство, что это за документ, для чего он нужен, каков его статус?

Разрешение на строительство дает Вам право осуществлять строительство и реконструкцию на законных основаниях.

Перечень документов необходимый для получения разрешения будет приведен в конце статьи.

Теперь необходимо разобраться с вопросом на какие объекты капитального строительства необходимо получать разрешение на строительство, и на сколько это разрешение защитит Вас от возможных проблем.

 Разрешение на строительство не требуется:

- при строительстве на Вашем земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (отдельно стоящие бани, гаражи, летние домики и др. на капитальном фундаменте)

- если вы осуществляете строительство на участке предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

- при строительстве временных сооружений (навес, киоск и др. без фундамента)

В народе бытует мнение, что при строительстве пристроя к дому (пристройка, кухня, гараж и др.) или дополнительного этажа не требуется разрешения на строительство. Практика говорит обратное, объясняется это тем, что Ваш объект при этом изменяет свои характеристики по площади и высоте, т.е. появляется новый объект капитального строительства в результате реконструкции, единственный вид реконструкции на который не требуется разрешения на строительство это капитальный ремонт.

Понятие "реконструкция" раскрыто в ГрК РФ (п.14 ст.1)- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Прошу обратить особое внимание, что даже полученное разрешение на строительство не освобождает Вас от ответственности, в практике встречается масса случаев, когда в разрешение на строительство выдающей его орган допускает технические ошибки, этот орган не несет также ответственности за предоставленные Вами сведения (Ваши ошибки) в этом случае разрешение на строительство подлежит отмене, а строение может быть снесено по 222 ст. ГК РФ. А после это будет очень затруднительно с органа выдавшего не правильный документ взыскать убытки.

Не стоит раньше времени радоваться тому факту, если Вашему капитальному строению (баня, гараж и др.) или дому на дачном, садовом участке не требуется разрешения на строительство, т.к. Вам и только Вам отвечать за то что вы построили.

В связи с чем мы советуем вопрос по получению разрешения на строительство доверить специалистам, перед строительством бани, гаража проконсультироваться и составить схемы размещения строений в соответствии с действующими строительными нормами.

Наши специалисты с учетом своего немалого опыта спроектируют и оформят документацию таким образом, что ни один недоброжелатель не сможет доставить Вам неприятности, к тому же на свои работы мы предоставим гарантию.

Хотим обратить внимание что правильно полученное разрешение на строительство дает Вам право зарегистрировать объект в недостроенном виде, а также беспрепятственно сдать его в эксплуатацию по окончанию строительства.

Перечень документов на получение разрешения на строительство:

 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, лучший вариант если участок у Вам принадлежит на праве собственности для ЛПХ или ИЖС

2. Градостроительный план Вашего земельного участка

3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объека индивидуального жилищного строительства

4.  В течении 10 дней со дня получения разрешения на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, т.е. проект будущего дома в упрощенном виде.

 

В результате проделанной работы, решаются следующие задачи:

  • разработка детальной стратегии, позволяющей построить желаемый объект в оптимальные сроки;
  • получение консультаций (квалифицированная поддержка) на всех этапах сотрудничества;
  • помощь в поиске подрядчиков выполнения отдельных разделов проектной документации и контроля за их действиями;
  • получение необходимых технических условий;
  • согласование всех разделов проекта, получение иных необходимых документов, позволяющих осуществлять строительство;
  • возможность заниматься своей профессиональной деятельностью, без необходимости ежедневно вникать в тонкости процесса проектирования и строительства.
#fc3424 #5835a1 #1975f2 #2fc86b #fevec9 #133f10441 #100313115745